Türkiye Bilişim Sektörü Derneği

TÜBİDER'in Teknopark Alanında Bina Projesi Başladı

Tübider tarafından 30 Eylül 2013 tarihinde yayınlandı.

Değerli Yetkililer,

Tübider olarak üzerinde çalıştığımız Tübitak Teknopark alanında Tübider Teknopark Binası Yapımı Projesininin sonuna gelinmiş olup, bütün maliyetler üzerinde çalışılarak tahmini yatırım bütçesi çıkarılmıştır.

Tübider ile Tübitak Teknoparkı Martek A.Ş. arasında yapılan Protokole göre yapılacak olan Teknopark Binasında OFİS almak isteyen firmalara, 20 YIL Süre ile KİRA ÖDEMEKSİZİN Teknopark Firması Olma Fırsatı sağlanmıştır.

Bilgilerinize arz ederim.

Saygılarımla,

 

Dr. Ragıp Başbuğ

Tübider Y.K. Başkanı

rbimza

TEKNOPARK BİNASI PROJESİ

tpbina

KATILIMCI TALEP FORMU

KATILIMCI BİLGİLERİ

Firma Adı

Yetkili Adı Soyadı

Firma Adresi

Tel

Mail

Web

Talep Edilen Ofis Alanı (m2)

Kaşe İmza

Görüş ve İstekleriniz

Lütfen Talep Etmiş Olduğunuz m2 ölçüsünü ve Firma bilgilerini doldurarak, kaşe ve imza ile posta veya faks yolu ile iletmenizi rica ederiz.

Mail: iletisim@tubider.org.tr  veya tubider@tubider.org.tr

Tel: 0212 288 62 76, Fax: 0212 273 01 64

 

 

PROJE HAKKINDA BİLGİLER

 

1. Tübider Teknopark Binasının Yeri:

 

Tübider’in yapacağı teknopark binası, Tübitak Teknoloji Geliştime Bölgesinde, Gebze Yerleşkesindedir.

 

2. Bölgedeki İmkanlar:

 

Tübitak MAM, Gebze Yüksek Teknoloji Enstitüsü, Silikon Vadisi arazileri yanyanadır. Ayrıca Sabancı Üniversitesi, Kocaeli Üniversitesi, TSE Kampüsü, GOSB ve Organize Sanayi Bölglerindeki firmaların yoğun olduğu bölge ile Sabiha Gökçen Havaalanı, F1 alanı, Hızlı Tren istasyonuna 3 Km mesafe ile İstanbul-İzmir otoban geçişine yakınlık sayılabilir.

 

3. Bina:

 

10.000 m2 kapalı alan, 3 – 4 kat şeklinde tematik görselde yapılacaktır. Binada; Ofis alanları, toplantı salonları, cafeteryalar, spor salonu gibi ihtiyaç olan birimler bulunacaktır. Güvenlik sistemi, merkezi ısıtma-soğutma, jeneratör gibi unsurlar bulunacaktır.

 

4. İmkanlar ve İstisnalar:

 

Teknopark da bulunan firmalara koşulları yerine getirmesi halinde, SSK, Gelir ve Kurumlar Vergisi, Damga Vergisi İstisnası bulunmaktadır.

 

GELİR VE KURUMLAR VERGİSİ MUAFİYETİ: TEKGEB’de çalışan araştırmacı, yazılımcı ve Ar-Ge personelinin bu görevleri dolasıyla elde ettikleri gelirleri de 31/12/2023 tarihine kadar gelir vergisinden muaftır.

 

KATMA DEĞER VERGİSİ MUAFİYETİ: Teknoloji Geliştirme Bölgesinde faaliyette bulunan girişimcilerin kazançlarının gelir veya kurumlar vergisinden istisna bulunduğu süre içinde, sadece bu bölgelerde ürettikleri ve sistem yönetimi, veri yönetimi, işuygulamaları, sektörel, internet, mobil ve askeri komuta kontrol uygulama yazılımı şeklindeki teslim ve hizmetleri katma değer vergisinden de istisnadır.

 

SOSYAL SİGORTALAR PRİMİ İNDİRİMİ: 4691 sayılı Teknoloji Geliştirme Bölgeleri Kanunu’nun geçici 2 nci maddesi uyarınca ücreti gelir vergisinden istisna olan personelin; bu çalışmaları karşılığında elde ettikleri ücretleri üzerinden hesaplanan sigorta primi işveren hissesinin yarısı, her bir çalışan için beş yıl süreyle T.C Maliye Bakanlığı bütçesinden karşılanmaktadır.

 

DAMGA VERGİSİ İSTİSNASI: Kanun kapsamında tanımlanan her türlü Ar-Ge ve yenilik faaliyetleri ile ilgili olarak düzenlenen kağıtlardan damga vergisi alınmamaktadır.

 

 

 

Hotel: Martek, bölgede bulunan mevcut firmalar ile ( GE, Temsa, Eczacıbaşı, FordOtosan, Vestel… ) yeni gelecek firmaların yararlanmasına sunulacak bir Hotel İnşaatına başlanacağı bildirilmiştir.

 

ARGE Projeleri hazırlanması, yazım ve takip süreçlerinde Martek den hizmet alımı imkanı sağlanmaktadır.

 

5. Yatırım Maliyetleri:

 

Yapılacak binanın yatırım maliyeti özet olarak

 

Arsa maliyeti + Altyapı Maliyeti + Alan Kirası + İnşaat Maliyeti + Açık ve Kapalı Alan Genel Giderleri şeklinde hesaplanmıştır.

 

20 Yıllık Süreçte toplam maliyetin yaklaşık olarak 16 milyon USD civarında gerçekleşeceği öngörülmektedir.

 

Örnek olarak: 100 m2 lik bir ofis için bütün yatırım maliyeti yaklaşık: 138.000 USD olacak ve buna karşılık 20 YIL süresince KİRA ödenmeyecektir. ( 100 m2 lik bir ofisin yatırımcıya aylık Maliyeti: 575-600 USD / Ay x 20 Yıl şeklinde öngörülmektedir.)

 

Katılımcı firmalar sadece kendilerine ait bölüm için kendilerine ait alandaki tükettikleri Elektrik, Su, Gaz, Telefon vs gibi giderleri kendileri ödeyecektir.

 

8. Ofis Kirası Ödenecekmi:

 

Hayır, Ofis Kirası ödenmeyecektir. Ofis için inşaatın yapım maliyetine katılan firmalar, 20 YIL Süresince Kira Ödemeden kullanım hakkına sahip olacak ve 20 YILIN sonunda inşaatın tümü Tübitak Teknoparkı MARTEK’e devir edilecektir.

 

İsteyen firmalar bu süreden sonra kendi bulundukları yerde o günün şartlarına uygun olarak kiracı olarak kalmaya devam edebilirler.

 

9. Devir Hakkı:

 

Ofis yapımında inşaata katılan firmalar, bir süre sonra yerlerinden ayrılmak isterlerse, Kalan haklarını aynı şartlarda devir edebileceklerdir. Devir alacak firmanın Teknopark firması olup olamayacağına Martek karar verecektir. Martek’in onay verdiği firma aynı şartlar ile mevcut yerinizi alabilecek yani Devir edebileceksiniz.

 

10. Finansman, Kredi ve Taksitli Ödeme İmkanı:

 

a. Ofis binasının yapımı için bankalarla yapılacak görüşmeler sonunda, örneğin 36 Ay veya 48 Ay gibi seçeneklerde Kredi kullanımı sağlanabilecektir.

 

b. Yatırımcılar, isterse Teminat Göstermek Kaydı ile İnşaatın İmalat süresi boyunca, Örneğin 12 taksitte kendilerine düşen payı ödeme imkanı sağlanabilecektir.

You must be logged in to post a comment.